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マンションデベロッパーの大京~ グループ再編に着手、建設ではマンション以外の分野も拡大か?

オリックスの連結子会社である大京グループは、マンション管理部門の集約、工事事業部門の集約、ビル管理事業の集約を図る。平成27年3月及び4月に各部門の連結子会社を吸収合併する。

(グループ再編の経緯)
大京は穴吹工務店のリーマンショックによる収益悪化で平成21年11月オリックスは、平成17年に産業再生機構の支援下で経営再建中だった大京の増資を銀行などから保有株式を取得。平成21年にも優先株を取得し、オリックスの支援を受けてきた大京であるが、平成26年2月にオリックスは大京の優先株を転換し全株式の64%の株主となり、連結子会社としていた。平成26年6月には会長や管理部門役員がオリックスからの転籍者となっており、今回の大京グループ再編に着手したものと思われる。

(グループ再編の内容)
①(マンション管理部門)※株式会社大京コミュニティについて
大京は、連結子会社の株式会社大京アステージ及び株式会社大京コミュニティを有しているが、株式会社大京コミュニティは、株式会社大京アステージの98%出資子会社である株式会社グランドアメニティを吸収合併する。(効力発生日:平成27年4月1日、株式会社グランドアメニティは消滅予定)
これまで大京アステージ、大京コミュニティ、グランドアメニティで52万戸の管理受託をしているが、西日本地区では大京コミュニティー、グランドアメニティが事業基盤を形成していた事から両社の合併により収益拡大を目指す。

②(工事事業部門)株式会社大京建設について
大京は、連結子会社の株式会社大京建設及び株式会社穴吹工務店の100%子会社である株式会社穴吹建設は、大京建設を存続会社として合併する。(効力発生日:平成27年3月1日、株式会社穴吹建設は消滅予定)
大京建設は平成26年4月に株式会社大京アステージの工事事業を吸収合併し、マンション修繕工事を行っている。
一方、穴吹建設は、平成21年4月に穴吹工務店の工事請負事業を吸収分割により継承しているゼネコン。
合併により、工事工種の多角化や全国規模のエリア施工が可能であり、マンション以外の分野への進出も含めた戦略的な合併となっている。(なお、商号は合併後に株式会社大京穴吹建設へ変更予定)

③(ビル管理事業)オリックス・ファシリティーズ株式会社について
大京は、連結子会社であるオリックス・ファシリティーズ株式会社及びオリックス・ファシリティーズの子会社えあるオリックス・エンジニアリング株式会社はオリックス・ファシリティーズを存続会社として合併する。(効力発生日:平成27年3月1日、オリックス・エンジニアリング株式会社は消滅予定、本社は香川県高松市に予定)
オリックス・ファシリティーズは、オフィスィスビル・商業施設等の総合ビル管理事業を中心に、太陽光発電施設の建設工事、オペレーション&メンテナンス、医療関連・教育文化施設サービスからコンストラクション・マネジメントまで行う。一方、オリックス・エンジニアリングは、電気設計施工、設備設計施工を行っている。
両者の合併により、ビル管理やメンテナンスを含め、電気工事や設備工事の施工能力を加える事でワンストップで建築物のマネジメントを行なえるシナジー効果が期待でき、事業規模の拡大を図る。

オリックス傘下により、大京はオリックスからの会長などの転籍で大京グループの事業拡大とグループ集約に着手し始めた。
こうした、グループ内の再編でマンション管理は東日本は株式会社大京アステージ、西日本は株式会社大京コミュニティで管理する事で効率化を図る。
ビル管理はワンストップサービスの実現と電気設備受注の拡大と迅速な対応を図る。
今回の目玉であると見られるのは、工事事業であり、株式会社大京建設が穴吹建設を吸収合併する事で従来マンション修繕が主力であったが、マンション工事以外で公共工事や病院・一般建築も手掛けるいわゆる総合建設業(ゼネコン)に変貌する。
当面の主体はマンション関係であろうが、今後の病院・店舗・戸建住宅・アパート・リフォームなど様々な建物の施工能力を得る事となり、今後どの程度まで拡大するかは注目される。エリアも全国となり、規模拡大となるかが注目。
ちなみに大京建設は平成25年8月に大規模修繕専業として設立され、平成26年に大京アステージの工事事業を吸収分割により手に入れたが、業歴が浅く、施工できる工種も限られ、業歴も浅い。穴吹建設は売上高113億円とマンション建設なども含め施工力を手に入れる事になる。

投稿者:KENSIN